Примерно треть возводимого сегодня в России жилья строится с учетом энергоэффективных технологий. В 2024 году прогнозируется рост этого сегмента.
Экологичные дома привлекают внимание потребителей, активно строятся деревянные загородные дома. Но пока экологичный тренд не подкрепляется реальным платежеспособным спросом на квартиры и осознанным пониманием реальной заботы о будущем планеты, отмечают эксперты.
«Возможно, в 2024 году мы увидим настоящий рост данного сегмента, – говорит гендиректор компании "Трансэнерком" Олег Шевцов. – Использование возобновляемых источников энергии для генерации электроэнергии – основа для "зеленых" квартир, так как более 25 процентов вредных выбросов приходится как раз на сферы строительства и ЖКХ».
При этом надо понимать, что жилье, оснащенное, например, солнечными панелями и энергосберегающими технологиями, такими как умные счетчики, датчики движения и света, системы климат-контроля, обходится застройщикам на 10-15 процентов дороже. И, по экспертным оценкам, только половина потенциальных покупателей готова переплачивать за экологичность недвижимости.
20.11.2023. В России с начала года провели капитальный ремонт более 23 тысяч многоквартирных домов
13.10.2023. Наталья Трунова: у российских городов огромный потенциал энергосбережения
«Летом 2023 года наша кафедра провела репрезентативное исследование мнения российских граждан о готовности приобретения недвижимости немного дороже, если застройщик внедрил принципы ESG. В исследовании приняли участие 1 600 человек трудоспособного возраста, имеющих постоянную работу или источник дохода, со всей России. Принципиально не готовы переплачивать 10-11 процентов потенциальных покупателей, а более 70 процентов вообще не знают, что такое ESG. И это внушает как опасения в успешности реализации проектов "зеленых" домов, так и надежду. В любом случае это формирует задачу для общества, государства и застройщиков – объяснить важность строительства таких домов, необходимость устойчивого развития для будущих поколений, да и просто рассказать о комфорте проживания в экологичных домах. Это сложная задача, но выполнимая», – говорит Александр Цыганов, завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России.
С учетом роста объемов вводимых в эксплуатацию объектов ВИЭ за последнее десятилетие, сокращение стоимости оборудования для солнечной и ветряной энергетики, рост его КПД, стоимость электроэнергии, созданной на базе ВИЭ, к 2030 году может сократиться. Благодаря этому зеленое жилье в России станет доступнее, а число желающих жить в экологичных домах возрастет, прогнозирует Олег Шевцов.
«Кстати, в ноябре прошлого года в России была внедрена система добровольной сертификации жилья по национальному стандарту зеленого строительства многоквартирных жилых домов – ГОСТ Р 70346-2022 ("Зеленые стандарты. Здания многоквартирные жилые "зеленые")», – добавляет Константин Тупиков, гендиректор компании "Мобильный Дом", входящей в ТПХ "Русклимат".
Пока стандарт применяется в пилотных и экспериментальных проектах.
«Для полноценного внедрения зеленых технологий, в том числе и 3D-печати домов, нужно сначала улучшить качество и надежность печатных конструкций, обучить строителей и архитекторов новым методам проектирования и строительства, а также создавать нормы и ГОСТы. Иначе в отсутствие госконтроля и надзора начнутся массовые попытки экономии и оптимизации издержек за счет нарушения технологий и использования некачественных и неэкологичных материалов», – говорит Константин Тупиков.
При этом, добавляет эксперт, внедрение ESG-принципов, предполагающих снижение нагрузки на окружающую среду при производстве и строительстве, становится все более модным и считается уже хорошим тоном среди крупных российских и международных компаний, работающих на российском рынке.
С учетом сокращения стоимости оборудования ВИЭ зеленое жилье может стать доступнее по цене и будет более востребованным.
Кроме того, распространение получают технологии снижения энергопотребления за счет регулирования отопления, теплоизоляции, использования энергоэффективных ламп, датчиков движения. Впрочем, внедряются они больше из стремления сэкономить.
