О правилах определения
классов энергетической эффективности многоквартирных домов

В соответствии с Правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденными Приказом Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр «Об утверждении правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов» класс энергетической эффективности многоквартирного дома (далее – класс энергетической эффективности МКД) определяется исходя из сравнения (определения величины отклонения) фактических или расчетных (для вновь построенных, реконструированных и прошедших капитальный ремонт многоквартирных домов) значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов, отражающего удельный расход энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на электроснабжение в части расхода электрической энергии на общедомовые нужды (далее — общедомовые нужды), и базовых значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме, при этом фактические (расчетные) значения должны быть приведены к расчетным условиям для сопоставимости с базовыми значениями, в том числе с климатическими условиями, условиями оснащения здания инженерным оборудованием и режимами его функционирования в порядке, указанном в настоящих Правилах.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, устанавливается органом государственного строительного надзора субъекта Российской Федерации (далее — орган стройнадзора) в соответствии с Правилами. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома указывается в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома также требованиям энергетической эффективности (далее – заключение о соответствии).

В соответствии с частью 3 статьи 12 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении...» класс энергетической эффективности многоквартирного дома в процессе эксплуатации устанавливается и подтверждается органом государственного жилищного надзора (далее — ГЖИ) на основании декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов (далее — декларация) путем выдачи акта проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса его энергетической эффективности на момент составления этого акта в порядке, установленном настоящими Правилами (далее — акт о классе энергоэффективности многоквартирного дома). Декларация предоставляется собственниками помещений многоквартирного дома (в случае осуществления непосредственного управления многоквартирным домом) или лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Порядок присвоения многоквартирному дому класса энергоэффективности

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении...» класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Застройщик обязан разместить на фасаде вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указатель класса его энергетической эффективности.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать надлежащее состояние указателя класса энергетической эффективности многоквартирного дома и при изменении класса энергетической эффективности многоквартирного дома обеспечивать замену этого указателя. Требования к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Требования к размещению информации на фасаде дома в соответствии с Правилами, утвержденными Приказом Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр «Об утверждении Правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов».

Декларация о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов

Класс энергетической эффективности многоквартирного дома в процессе эксплуатации подтверждается органом государственного жилищного надзора (ГЖИ) на основании декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов путем выдачи акта проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса его энергетической эффективности на момент составления акта.

К расчету необходимо прикладывать копии следующих документов:

• информация об общей площади жилых и нежилых помещений МКД (технический паспорт БТИ);
• акты ввода в эксплуатацию ОДПУ, свидетельства о поверке ОДПУ;
• счета за потребленные энергетические ресурсы, выставляемые по данному МКД ресурсоснабжающими организациями за отчетный период;
• документ, подтверждающий, что заявитель является лицом, осуществляющим управление указанным МКД;
• документ, подтверждающий присвоение класса энергетической эффективности;
• энергетический паспорт;
• заключение органа Госстройнадзора о соответствии МКД требованиям энергетической эффективности (для МКД, введенных в эксплуатацию с ноября 2009 года – при наличии);
• акт энергетического обследования (аудита) для МКД, введенных в эксплуатацию до ноября 2009 года.

Декларация о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов предоставляется собственниками помещений многоквартирного дома или лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Подготовить декларацию о фактических значениях
годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов онлайн

Обозначения и наименования
классов энергетической эффективности многоквартирных домов (МКД)

Класс энергетической эффективности эксплуатируемых многоквартирных домов определяется исходя из фактических показателей удельного годового расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, а также расхода электрической энергии на общедомовые нужды.

Класс энергетической эффективности определяется после сопоставления полученной величины отклонения с таблицей класса энергетической эффективности многоквартирных домов. Класс энергетической эффективности обозначается латинскими буквами. Обозначения и наименования классов энергетической эффективности указаны в таблице № 2 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов (Приказ Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр), приведенной ниже.

Правила определения
класса энергетической эффективности
многоквартирных домов
(Приказ Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр)

Таблица № 2

Классы энергетической эффективности многоквартирных домов

Обозначение класса	Наименование класса энергетической эффективности	Величина отклонения значения удельного расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение здания от нормируемого уровня, %
A++	Высочайший	-60 включительно и менее
A+	Высочайший	от -50 включительно до -60
A	Очень высокий	от -40 включительно до -50
B	Высокий	от -30 включительно до -40
C	Повышенный	от -15 включительно до -30
D	Нормальный	от 0 включительно до -15
E	Пониженный	от +25 включительно до 0
F	Низкий	от +50 включительно до +25
G	Очень низкий	более +50

Требования, касающиеся значений показателей потребления
энергии для соответствующего класса энергетической
эффективности и базовые уровни показателя удельного
годового расхода энергетических ресурсов

К показателям, характеризующим класс энергетической эффективности многоквартирного дома, относятся показатели удельного годового расхода энергетических ресурсов, включающие суммарный удельный годовой расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на общедомовые нужды, в расчете на 1 м² площади помещений, не отнесенных к общему имуществу, и базовые уровни удельных годовых расходов энергетических ресурсов.

Базовые уровни удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме, включающие суммарный удельный годовой расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на общедомовые нужды, в расчете на 1 м² площади помещений многоквартирного дома, не отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, приведены в таблице № 1 настоящих Правил.

В таблице указан нормируемый базовый уровень удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме, отражающий суммарный удельный годовой расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также электроэнергии на общедомовые нужды, многоквартирных жилых домов, кВт·ч/(м²·год).

Правила определения
класса энергетической эффективности
многоквартирных домов
(Приказ Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр)

Таблица № 1

Базовый уровень удельного годового расхода энергетических
ресурсов в многоквартирном доме, отражающий суммарный
удельный годовой расход тепловой энергии на отопление,
вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на общедомовые
нужды, многоквартирных жилых домов, кВт·ч/м²

<*> Базовый уровень удельного годового расхода электрической энергии на общедомовые нужды равен 10,0 кВт·ч/м² для многоквартирных домов, оборудованных лифтом. Если дом не оборудован лифтом, базовый уровень удельного годового расхода электрической энергии на общедомовые нужды равен 7 кВт·ч/м² и из указанных в таблице показателей следует вычесть 3 кВт·ч/м².

Для многоподъездных МКД с секциями разной этажности при определении значения базового уровня удельного годового расхода энергетических ресурсов этажность усредняется.

Промежуточные значения удельного годового расхода энергетических ресурсов определяют методом линейной интерполяции по этажности многоквартирного дома и величине градусосуток отопительного периода (далее – ГСОП).

Расчет класса энергоэффективности многоквартирного дома (МКД)

Класс энергетической эффективности многоквартирного дома определяется исходя из сравнения (определения величины отклонения) фактических или расчетных (для вновь построенных, реконструированных и прошедших капитальный ремонт многоквартирных домов) значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов, отражающего удельный расход энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на электроснабжение в части расхода электрической энергии на общедомовые нужды, и базовых значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме, при этом фактические (расчетные) значения должны быть приведены к расчетным условиям для сопоставимости с базовыми значениями, в том числе с климатическими условиями, условиями оснащения здания инженерным оборудованием и режимами его функционирования в порядке, указанном в Правилах (Приказ Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр).

Фактические значения показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов определяются на основании показаний общедомовых приборов учета энергетических ресурсов.

Рассчитать класс энергетической эффективности МКД онлайн

Пример расчета класса энергоэффективности многоквартирного дома (МКД)

Определение класса энергоэффективности многоквартирного дома (МКД) производится по отклонению удельного расхода тепловой и электрической энергии за указанный отчётный период от нормативного значения удельного расхода тепловой и электрической энергии.

Исходными данными для расчета класса энергоэффективности многоквартирного дома (МКД) являются, в том числе:

• расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию, Гкал;
• расход тепловой энергии на горячее водоснабжение, Гкал;
• расход электроэнергии на общедомовые нужды, тыс. кВт·ч;
• площадь многоквартирного дома, м²;
• количество жильцов многоквартирного дома, чел.;
• параметры отопительного периода (климатические условия).

Данные по обследуемому многоквартирному дому за отчетный (базовый) год сведены в таблицу (численные значения показателей приведены условно).

№ п/п	Показатель	Ед. изм.	Значение
1	Расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию	Гкал	450,0
2	Расход тепловой энергии на горячее водоснабжение	Гкал	120,0
3	Расход электроэнергии на общедомовые нужды	тыс. кВт∙ч	18,0
4	Общая площадь многоквартирного дома	м²	3000,0
5	Количество жильцов многоквартирного дома	чел.	80,0
6	Этажность многоквартирного дома	этажей	6

Для многоподъездных МКД с секциями разной этажности при определении значения базового уровня удельного годового расхода энергетических ресурсов этажность усредняется.

Фактические климатические условия – параметры отопительного периода за отчетный (базовый) год сводятся в таблицу (численные значения показателей приведены условно).

№ п/п	Показатель	Расчет.	Факт.
1	Температура внутреннего воздуха, °С	20,00	22,00
2	Средняя температура наружного воздуха отопительного периода, °С	-1,80	-1,10
3	Продолжительность отопительного периода, сут.	220,00	230,00
4	Градусо-сутки отопительного периода, °С∙сут.	4796,0	5313,0

Исходные данные по потреблению необходимо перевести в кВт∙ч. Полученные значения удельных расходов энергии приводятся к стандартным условиям. Результаты расчетов сводятся в таблицу (численные значения показателей приведены условно).

№ п/п	Наименование показателя	Ед. изм.	Значение показателя
1	Расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и электроэнергии на общедомовые нужды	кВт∙ч	680910,0
2	Расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	кВт∙ч	662910,0
3	– на отопление и вентиляцию	кВт∙ч	523350,0
4	– на горячее водоснабжение	кВт∙ч	139560,0
5	Расход электроэнергии на общедомовые нужды	кВт∙ч	18000,0
6	Удельный годовой расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и электроэнергии на общедомовые нужды	кВт∙ч/кв.м	226,97
7	Удельный годовой расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию	кВт∙ч/кв.м	174,45
8	Удельный годовой расход тепловой энергии на горячее водоснабжение (на 1 кв.м площади)	кВт∙ч/кв.м	46,52
9	Удельный годовой расход тепловой энергии на горячее водоснабжение (на 1 жителя)	кВт∙ч/чел.	1744,50
10	Удельный годовой расход электроэнергии на общедомовые нужды	кВт∙ч/кв.м	6,00

Нормируемый базовый уровень удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме, отражающий суммарный удельный годовой расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на общедомовые нужды, многоквартирных жилых домов, принимается по таблице № 1 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов (Приказ Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр).

Для ГСОП_расч = 4796,0 °С·сут. и этажности МКД равной 6 этажей – по таблице № 1 Правил имеем:

234 + (4796,0 – 4000,0) : (5000,0 – 4000,0) ∙ (256 – 234) = 251,51 кВт∙ч/кв.м.

Приведённый к расчётным условиям удельный годовой расход энергетических ресурсов равен:

226,97 ∙ 4796 : 5313 = 204,88 кВт∙ч/кв.м.

№ п/п	Наименование показателя	Ед. изм.	Значение показателя
1	Базовый уровень удельного годового расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и электроэнергии на общедомовые нужды	кВт∙ч/кв.м	251,51
1.1	в том числе, базовый уровень удельного годового расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию	кВт∙ч/кв.м	106,50
2	Приведённый к расчётным условиям удельный годовой расход энергетических ресурсов: тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и электроэнергии на общедомовые нужды	кВт∙ч/кв.м	204,88

Полученные результаты сопоставляются с требованиями по классам энергоэффективности для многоквартирных домов.

Сравнивая полученное значение нормируемого базового уровня удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме с фактическим показателем удельного годового расхода:

251,51 кВт∙ч/кв.м и 204,88 кВт∙ч/кв.м

получаем величину отклонения:

[(204,88 – 251,51) : 251,51] ∙ 100% = –18,5%.

Обозначение класса энергетической эффективности многоквартирного дома осуществляется латинскими буквами по шкале от A++ до G по величине отклонения показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового показателя согласно таблице № 2 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов (Приказ Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр).

По таблице № 2 Правил, такая величина отклонения показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового показателя дает основание отнести многоквартирный дом к классу энергетической эффективности:

C (ПОВЫШЕННЫЙ)

Декларация и определение класса энергетической эффективности МКД — Как заказать?