Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации приступило к следующему этапу цифровой трансформации жилищного сектора.
Ведомство подготовило проекты нормативных документов, которые закрепляют порядок формирования и ведения электронных паспортов многоквартирных и индивидуальных жилых домов.
Электронные паспорта станут основой новой системы государственного учёта жилищного фонда. Их внедрение позволит обеспечить точное, актуальное и доступное отражение характеристик всех жилых объектов в масштабах страны. Ведение электронных паспортов будет осуществляться в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), где на каждый дом создастся отдельная цифровая запись.
Эта система объединит данные о технических параметрах зданий, состоянии конструкций, проведённых капитальных ремонтах, результатах обследований и признаках аварийности. Наличие таких сведений в электронном виде повысит качество анализа, позволит оперативно выявлять проблемные объекты и планировать мероприятия по ремонту и модернизации жилья.
В рамках инициативы Минстроем России разработаны два проекта приказов. Первый документ определяет структуру и формат электронного паспорта, а также перечень сведений, которые в него включаются. Второй описывает порядок предоставления информации пользователям ГИС ЖКХ – от подачи запросов до получения выписок из системы.
Справка
Согласно проекту приказа Минстроя «Об утверждении форм электронных паспортов многоквартирного дома и жилого дома, порядка их формирования и состава включаемой в них информации», для каждого МКД будет формироваться электронный паспорт, содержащий следующие данные:
- общие сведения о доме и земельном участке (адрес, год постройки, кадастровый номер, площадь, серия и тип проекта);
- статус объекта культурного наследия;
- данные об энергоэффективности;
- технические характеристики здания и сведения о его состоянии (включая инженерные системы и приборы учета);
- информация о дате проведения капитального ремонта и осмотрах управляющими организациями;
- данные об аварийности;
- иные характеристиках дома.
Проектом приказа Минстроя «Об утверждении порядка предоставления информации об объекте государственного учёта жилищного фонда, содержащейся в электронном паспорте многоквартирного дома или электронном паспорте жилого дома, в том числе порядка и способов направления запросов о предоставлении такой информации, формы и формата предоставления такой информации по запросам пользователей такой информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» предполагается, что данные о здании будут предоставлять в виде выписки из цифрового паспорта дома. Любой пользователь сможет получить выписку из цифрового паспорта дома на сайте ГИС ЖКХ. Выписка будет формироваться автоматически на основании актуальных данных, загруженных поставщиками информации.
Формирование и обновление данных будет проходить поэтапно. На этапе ввода зданий в эксплуатацию сведения о них будут вносить застройщики. После передачи домов в управление обновление данных станет обязанностью управляющих компаний, а также органов власти на местах, отвечающих за учёт жилищного фонда.
Реализация проекта создаст единую цифровую базу данных о состоянии жилых домов в России. Введение электронных паспортов повысит прозрачность процессов управления, поможет контролировать качество эксплуатации и ремонта зданий, а также упростит доступ к необходимой информации для граждан, специалистов и органов власти.
В случае принятия оба приказа вступят в силу с 1 марта 2026 года.
